越秀地产前5月销售额同比增长53%,融资结构及经营稳健

观点地产网

2019-06-06 16:10

  • 信息显示,与2018年同期相比,2019年1-5月房企销售目标完成率普遍较高,已有7家房企销售目标完成率超40%,越秀地产就是其中之一。

    6月5日晚间,越秀地产发布了2019年1-5月的销售简报。公告显示,2019年1月至5月,越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额同比上升约53%;累计合同销售面积同比上升约32%;累计合同销售金额约占2019年合同销售目标的42%。

    据行业机构近日发布统计数据,信息显示,与2018年同期相比,2019年1-5月房企销售目标完成率普遍较高,已有7家房企销售目标完成率超40%,越秀地产就是其中之一。

    无论是企业官方信息,还是第三方专业机构数据,都表明越秀地产的业务增长态势良好,财务结构持续优化。

    财务结构优化助推越秀地产跑赢多数规模相近房企

    据越秀地产发布的公告显示,2019年5月越秀地产销售为76.67亿元,同比增长65%;2019年前5月,越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币288.66亿元,同比上升约53%;累计合同销售面积约124.68万㎡,同比上升约32%。累计合同销售金额约占2019年合同销售目标人民币680亿元的42%。

    在关注业绩稳步提升的同时,投资者及资本市场也高度关注越秀地产的财务状况和融资结构。而通过官方公布的数据以及企业近期的相关动作来看,越秀地产的财务状况和融资结构呈现持续优化的态势。

    实际上,自2018年以来多数房企都受到了资金面的影响,融资成本均有所抬升。据中原地产研究院统计的数据,房企综合的融资成本在6%-11%之间,而能够做到低成本融资的仅有少数财务指标十分优秀的房企,例如万科、中海和华润置地等。

    5月,越秀地产两次发债总规模达40亿元,三笔债券票面利率分别为3.83%、3.85%和3.93%,处于较低水平,也印证了市场对越秀地产风险防控方面的认可。以越秀地产5月23日发行的2019年公司债券(第一期)为例,国内知名评级机构中诚信分别给予了广州城建主体和债券AAA信用等级,体现了对越秀地产风控能力和企业信用的认可。

    在房地产调控不断深化的政策背景下,越秀地产一直以低融资成本和强偿还能力来优化财务结构实现稳健经营,将有助于其业务发展得到更有力的资金保障,保障持续发展、稳中求进。

    越秀地产在优化财务结构方面的态势为资本市场带来更强的信心,也和权威机构的趋势预判相吻合。5月23日,有行业机构就指出,未来,业绩优、裂变发展好和政策红利加持的房企仍是地产行业投资的主线。

    面向热点城市稳健投资,进一步探讨“轨交+物业”模式可复制性

    在公布1-5月业绩数据的同时,越秀地产近期在整合土地资源方面的动作也受到关注。

    6月5日公告显示,2019年5月越秀地产通过合作方式分别在郑州和成都各取得一幅地块。同样是在5月,越秀地产还公告通过其最终控股股东广州越秀集团有限公司,收购广州地铁项下萝岗项目与陈头岗项目各自51%的权益(连同按比例未偿还股东贷款及累计利息)的期权,进一步夯实了越秀地产的差异化优势——“轨交+物业”的战略模式。

    近日行业机构显示,中西部关注度持续提升,多区域战略布局成为亮点之一。越秀地产深耕粤港澳大湾区的同时,向中部和西部进行扩展,既顺应了行业及市场的发展趋势,也通过向其他城市整合更多优质土地资源,为“轨交+物业”模式的延伸创造了客观条件。

    越秀地产发布2018年业绩时,就有权威媒体对“轨交+物业”模式的可复制性表示关心。相关负责人向媒体透露,越秀地产将借助越秀集团和广州地铁的资源进一步拓展与其他省市具有国企背景城市地铁、轨交企业的合作。据悉,在已经布局的主要二线城市,越秀地产已经开始重点研究和探讨。

    审校:武瑾莹



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